Reforma residencial e comercial em Salvador

Contexto

A OBRA COMEÇA
ANTES DA PRIMEIRA QUEBRA

Antes de demolir, é preciso saber o que se quer entregar e em que ordem. O que é estrutural e não pode mudar, o que passa dentro da parede, o que depende de prazo de fornecedor e o que só pode ser feito com o ambiente vazio. Definir isso no papel custa algumas horas; descobrir na obra custa semanas.

Trabalhamos com sequência de serviços definida e compra puxada pelo cronograma — porcelanato, louça, metal e esquadria têm prazo próprio e são o que mais trava obra pronta. E com registro do que fica encoberto: tubulação, ponto elétrico e impermeabilização fotografados antes de sumirem sob o revestimento.

O que abrangemos

Reforma completa de apartamento e casa

Fachadas, revestimento em pedra e pintura externa

Áreas gourmet, piscina, spa e área de lazer

Lojas, escritórios e salas comerciais

Ampliação e reconfiguração de ambientes

Áreas externas, muros e paisagismo

Iluminação técnica integrada à obra

Escopo técnico

O QUE ENTRA
NUMA REFORMA

Reforma completa é a soma de várias frentes que precisam entrar na ordem certa. Executamos e coordenamos todas elas.

Demolição e remoção

Retirada controlada, com proteção do que fica e destinação do entulho. Vizinho e portaria avisados, horários respeitados.

Alvenaria e contrapiso

Novas divisórias, fechamentos, regularização de piso e caimento onde houver água.

Instalações

Elétrica, hidráulica e pontos de dados refeitos ou remanejados antes do fechamento das paredes.

Impermeabilização

Toda área molhada e externa impermeabilizada e testada antes do revestimento — o mesmo padrão da nossa frente técnica.

Revestimento e acabamento

Porcelanato, pedra, gesso, pintura e marcenaria, com paginação definida antes do assentamento.

Iluminação e paisagismo

Projeto de iluminação e tratamento das áreas verdes integrados à obra, não improvisados no fim.

Processo

COMO
CONDUZIMOS

Toda obra sai com ART recolhida junto ao CREA-BA e acompanhamento técnico do início ao fim.

01

Visita e levantamento

Medição do local, entendimento do uso e identificação do que é estrutural, do que passa por dentro e do que precisa de aprovação de condomínio.

02

Proposta e cronograma

Escopo do que entra e do que não entra, com sequência de serviços e os prazos de material que podem travar a obra.

03

Preparação

Proteção do que permanece, isolamento da área e montagem do canteiro. Em prédio, alinhamento prévio com a administração.

04

Execução acompanhada

Serviços na sequência definida, com acompanhamento técnico e registro fotográfico do que ficará encoberto.

05

Entrega e revisão

Vistoria com o cliente, lista de ajustes e correção antes de considerar a obra entregue.

Referências técnicas

ABNT NBR 15575

Desempenho de edificações habitacionais

ABNT NBR 16280

Reforma em edificações — sistema de gestão

ABNT NBR 9575

Impermeabilização — seleção e projeto

Normas e regulamentos observados na execução. A QL Engenharia atua sob responsabilidade técnica de engenheiro civil registrado no CREA-BA sob o nº 3000129758.

Portfólio

OBRA
EXECUTADA

Registros de obras da QL Engenharia. O portfólio completo, por categoria, está na página inicial.

Resultado final — fachada com pedra e iluminação noturna — QL Engenharia — Resultado final — fachada com pedra e iluminação noturna

Fachada concluída — vista diurna — QL Engenharia — Fachada concluída — vista diurna

Visualização 3D elaborada antes da execução — QL Engenharia — Visualização 3D elaborada antes da execução

Execução — assentamento de piso e estrutura em andamento — QL Engenharia — Execução — assentamento de piso e estrutura em andamento

Reforma interna — ambiente com pé-direito elevado — QL Engenharia — Reforma interna — ambiente com pé-direito elevado

Trabalho em andaime — acabamento em teto elevado — QL Engenharia — Trabalho em andaime — acabamento em teto elevado

Dúvidas

PERGUNTAS
FREQUENTES

O que mais nos perguntam sobre reformas.

Reforma em condomínio precisa de responsável técnico?

A ABNT NBR 16280 trata da gestão de reformas em edificações e é a referência que a maioria dos condomínios adota para exigir documentação antes de liberar a obra. Na prática, a administração costuma pedir o escopo do que será feito e a ART do responsável técnico. Emitimos a ART junto ao CREA-BA em todas as obras.

Vocês fazem projeto ou só executam?

Fazemos o levantamento e o detalhamento necessários para executar, incluindo visualização 3D quando o cliente precisa enxergar o resultado antes de decidir — como no caso da fachada residencial do nosso portfólio, projetada em 3D antes da obra.

Quanto tempo demora uma reforma?

Depende do escopo, mas o que mais influencia é a definição prévia e o prazo dos materiais de acabamento. Obra com escopo fechado e compras puxadas pelo cronograma corre; obra que decide porcelanato no meio do caminho para. Por isso o cronograma sai junto com a proposta.

É possível morar no imóvel durante a reforma?

Em reforma parcial, muitas vezes sim, isolando a frente de trabalho. Em reforma completa, com instalação refeita e piso removido, o normal é desocupar — sai mais rápido e mais barato do que executar em etapas ao redor dos moradores.

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REFORMAS
RESIDENCIAIS
E COMERCIAIS

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